на уровне декабря
Нынешний зимний сезон на таганрогском рынке недвижимости не отличается особой покупательской активностью. Однако до точки полного замерзания дело не дошло, спрос на жильё и участки всё-таки повыше абсолютного нуля. Какие объекты интересуют покупателей несмотря ни на что.
- Рынок жив! – оптимистично заметила директор агенства недвижимости. По её наблюдениям, уже первые дни работы в новом году показали, что спрос имеется. Правда, он скорректирован с учётом современной экономической реальности.
В агентстве недвижимости констатируют, что в каждом из сегментов жилой недвижимости покупатели предпочитают наиболее дешёвые объекты: среди однокомнатных квартир – те, что стоят до одного миллиона рублей, среди "двушек" - до полутора миллионов, а трёхкомнатное жилище ищут по цене - до двух.
Заметно поубавилось средств на приобретение квартиры и у иногородних покупателей. Как, впрочем, и их самих. - Если раньше "северные покупатели" ехали в Таганрог, располагая тремя-четырьмя миллионами на покупку недвижимости, то теперь в их распоряжении обычно всего полтора-два, - замечает менеджер по объектам агентства. В этом случае рассчитывать на приобретение жилья повышенной комфортности не приходится.
По данным агентства недвижимости, однокомнатная таганрогская "хрущёвка" в микрорайоне "Русское поле" стоит сейчас в среднем от 950 тысяч рублей до миллиона. При этом объект достанется новому владельцу в среднем состоянии, без современного ремонта. Цены на квартиры улучшенной планировки в том же районе достигают одного миллиона двухсот тысяч. Причём жильё в кирпичном доме не слишком отличается от панельного по цене. Она зависит также от близости к остановкам общественного транспорта, рынку и школам.
- С таганрогского рынка жилой недвижимости практически исчезли инвесторы, то есть люди, которые покупали квартиру не для того, чтобы жить, а в целях вложения и приумножения своих накоплений, - отметил в интервью, коммерческий директор агентства. – Очевидно, сейчас такие вложения уже не способны принести былой выгоды. Если раньше можно было рассчитывать на окупаемость даже приобретенной в кредит квартиры в течение какого-то времени, то сейчас на рынке нет прежней динамики роста цен, и такие покупки больше не являются выгодными инвестициями.
Таким образом, современный покупатель жилой недвижимости в Таганроге это человек, который действительно нуждается в жилье и, как правило, располагает суммой до двух миллионов рублей и ниже.
- Заметную долю покупателей составляют сейчас граждане, которые имеют какую-либо бюджетную дотацию на приобретение недвижимости и торопятся реализовать свои сертификаты или прочие формы господдержки. Что же касается цен, то они, по данным аналитиков, остаются на декабрьском уровне. Курс таганрогского квадратного метра, который замёрз в конце прошлого года, таков, что к примеру в однокомнатной квартире в Западном жилом массиве он составляет 30860 рублей, а в двухкомнатной – 27270 Для сравнения – в январе 2009-го тот же самый "западный квадратный метр" оценивался в 38 000 – в однокомнатной квартире и 38216 рублей – в "двушке".
Не столь значительное падение цены за год демонстрирует недвижимость в центральной части города. Тут цена квадратного метра в однокомнатной квартире с января 2009-го по январь 2010-го, по информации "Приазовского центра недвижимости", упала с 42118-и до 40294 рублей. Квадратный метр однокомнатного жилья в районах "Новый вокзал" и "Русское поле" стоит сейчас 31750 и 31345 рублей соответственно. А самыми дешёвыми предложениями на таганрогском рынке недвижимости, являются, пожалуй, квартиры так называемого гостиничного типа.
- Цена на "гостинку", если она находится не в центре города, - от 300 тысяч рублей, - рассказал порталу директор агентства. По его наблюдениям нынешняя риэлторская зима мало чем отличается от прошлогодней. Хотя, конечно, имеет и свои отличительные приметы. Одной из них многие риэлторы, с которыми довелось беседовать, работая над этим обзором, называют появление покупателей, отваживающихся на сделку с использованием заёмных средств.
- Пройдена "нижняя точка", когда таких покупателей, готовых "влезть в ипотеку" не было вовсе. Сейчас в Таганроге появились те, кто рассматривает вариант приобретения жилья в кредит, или же их заявки на получение кредита рассматриваются банком.
