Недвижимость Таганрога

Участились случаи обмана или мошенничества при покупке квартиры, дома, участка или коммерческой недвижимости.

1. Договор купли-продажи
При совершении сделки купли-продажи необходимо проверить историю приобретаемого объекта недвижимости и продавца:
-если квартира продается после вступления в наследство, то надо выяснить когда скончался предыдущий собственник и на каком основании жильё перешло к наследнику, нет ли иных наследников ( в случае поддельного завещания)
-если право собственности зарегистрировано по решению суда, то необходимо знать, что перед покупкой судебное решение может быть отменено
-если в период сделки продавец или покупатель не могли отдавать отчет своим действиям, а именно: злоупотребляли спиртными напитками или наркотическими веществами, болезнь психического характера. В этих  случаях правомерность сделки купли-продажи можно оспорить в судебном порядке.

2. Договор купли-продажи доли в квартирире
Закон защищает интересы собственников (совладельцев), предоставляя им право преимущественной покупки. Если жилое или нежилое помещение имеет несколько собственников, то они могут выкупить продаваемую долю имущества или препятствовать совершению сделки (что нередко становится предметом судебного разбирательства). Во избежание конфликта оформляется договор дарения. Такая сделка может быть оспорена в суде, как притворная.

3. Договор дарения
Договор дарения – это безвозмездная сделка (без передачи денег), т.е. получатель приобретает право на недвижимость бесплатно. Очень часто такие договора подменяют договора купли-продажи, когда касается пожилых людей или социально неблагополучных людей. Суды могут расторгнуть такие договора или признать их недействительными.  Хорошо, если новому собственнику действительно подарили имущество, а если нет, то   покупатель выплачивает определенную сумму денег, а вернуть её не сможет в случае расторжения договора или признания сделки недействительной.

4. Предварительный договр купли-продажи квартиры в новостройке
Существует огромное число способов  обмануть добросовестных покупателей:
-двойная продажа одной и той же квартиры разным покупателям (если эти договора не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации)
-смена строительной компании (её банкротство)
-в договоре не указана конкретная квартира (или помещение)
-оформление не договором купли-продажи, а договором займа

5. Договор пожизненного содержания (договор ренты)
Если в таком договоре не прописано право рентополучателя  на оплату рентных платежей взамен личного оказания услуг по содержанию, обеспечению уходом, питанием, одеждой, то такой договор может быть расторгнут в судебном порядке.